لم يعد بناء الوحدات السكنية في السعودية والعالم يعتمد فقط على مجرد التصميمات الهندسية الاستخدام الأمثل للمساحات المتاحة للبناء، وإنما امتزجت استرتيجيات تخطيط المدن والتجمعات السكنية النظريات الاجتماعية، التي تعنى بعلاقة الإنسان بالمكان، وعلاقته بمحيطه، وبيئته، واحتياجاته الإنسانية الطبيعية التي نشأ عليها وجدانيا وثقافيا.

ولأن الإنسان كائن اجتماعي، كما وصفته العديد من الأدبيات، فقد عمدت شركات التطوير العقاري الحديثة إلى خلق بيئة سكنية صديقة للإنسان، من خلال تهيئة حياة اجتماعية دافئة، تعيده إلى أصوله ولكن بصورة عصرية مدروسة.

"مركاز" عصري وساحات للأطفال

ولإن "مجتمع الحارات" كان أكثر المجتمعات حميمية في حياة الإنسان السعودي عبر تاريخه، فقد طورت شركات التطوير العقاري هذا المفهوم، ليصبح أحد أبرز الخيارات فيما يعرف مؤخرا بمجتمعات "الكومباوند"، أو التجمعات السكنية الحديثة.

فصار بمقدور سكان تلك التجمعات أن يلتقوا معا في أماكن راقية وممتعة ضمن مرافق الكومباوند، وأن يقيموا علاقات اجتماعية طيبة، افتقدها سكان المدن المزدحمة عبر سنوات طويلة من الانعزال.

وصار بإمكان الأطفال في تلك التجمعات أن يمرحوا مع أقرانهم في أماكن مخصصة ومهيئة وآمنة.

واستبدل "مركاز العمدة" بنوادي اجتماعية للقاءات، وتنظيمات إدارية تعمل على حل مشكلات الكومباوند وتحقق مطالب سكانه تعرف باتحاد الملاك.

هكذا أصبح توفير حياة إنسانية واجتماعية ملائمة للسكان، أحد أهم أهداف إنشاء تلك التجمعات الإنسانية، والتي يتسابق المطورون العقاريون على تحقيقها، إلى جانب الرفاهية والاستدامة والبنية التحتية المميزة، وهي الشروط التي نجحت في تحقيقها مختلف المدن السكنية الحديثة بالمملكة مثل مشروع مرسية وتلال الدمام وشروق الخبر وعمائر الجوهرة وغيرها التي اهتمت بتحقق القيم الإنسانية في تنفيذ تلك التجمعات السكنية الراقية.

مواكبة احتياجات الإنسان تسبق التصميم والإنشاء

يقول خالد السحيمي الرئيس التنفيذي للتطوير في مشروع "مرسية"، والذي تنفذه الشركة الوطنية للإسكان: إن المدن السكنية الحديثة التي نراها الآن في المملكة، لم تعد تكتفي فقط بالمعايير الهندسية والعوامل التي تدخل في عملية التشييد كالحديد والاسمنت وعدد الأدوار، وغيرها من الجوانب الإنشائية العلمية، بل أصبحت اليوم تتداخل وتتشارك معها عدد من المفاهيم الجديدة التي تقوم على دراسة اجتماعية لطبيعة وبيئة قاطني هذه الوحدات المستهدفين، بغرض مواكبة ميولهم الإنسانية والاجتماعية والثقافية.

وأضاف السحيمي: نحن في مشروع إسكان "مرسية" عملنا على مراعاة مختلف الجوانب التي توفر متطلبات القاطنين، حيث قمنا بمزج الجوانب التقنية وربطها بعراقة الماضي والتاريخ مثل بعض الملامح العمرانية التراثية التي تستعيد ذاكرة الماضي، كما وفرنا مرافق ونوادي ومنتزهات لتجمعات السكان، حتى تشعرهم بألفة الحياة المفقودة والتي عاشها الآباء والأجداد في الحارات والأحياء القديمة التي كانوا يقطنونها.

ويوضح السحيمي قائلا: وقد ساعدنا في ذلك في الموقع المميز لمشروع مرسية في ضاحية المطار، والذي يحتل مساحة تقدر بــ 2.7 مليون متر مربع، وعلى مسافة نحو عشرة دقائق من مطار الملك خالد الدولي.

كما يعد مشروع "مرسية" ظاهرة عمرانية مستقبلية فريدة، تشتمل على كافة المرافق والخدمات مثل المدراس والحدائق ورياض الأطفال والمحال التجارية بالاضافة الى مول تجتري ضخم، فهو يحتوي على وحدات سكنية متنوعة منها 5018 تاون هاوس و572 شقة، بتصاميم عصرية جذابة وبمساحات مختلفة، حيث تبدأ مساحات التاونهاوس من 267م2 وحتى 320 م2 للتاون هاوس، كما تبدأ مساحات الشقق من 133م2 وحتى 191 م2 تحقق جميعها متطلبات الاسر السعودية من الخصوصية والراحة والمرونة، حيث خصصت هذه المساحات بشكل يناسب واقع الأسر. وتم تصميم المشروع بطريقة عصرية عملت وفق مبدأ "أنسنة المدن" ومراعاة احتياجات السكان الإنسانية والاجتماعية حيث لا تتعدى المساحات المخصصة للبناء 50% من مساحة المشروع ويمثل الباقي مساحات مفتوحة وطرق وخدمات عامة للقاطنين. وسوف يمثل مشروع مرسية وجهة جديدة نموذجية لسكان مدينة الرياض.

مدن سكنية سعودية تمزج الرفاهية بدفء مجتمع الحارات"