كشف المهندس عباس عبدالغنى قطان مساعد وكيل أمين العاصمة المقدسة للمشاريع والمشرف العام على مشروع تطويرالساحات الشمالية للمسجدالحرام ان اجمالى التعويضات عن العقارات المنزوعة في مكة المكرمة سترتفع الى أكثرمن120مليارريال بعد انتهاء تطوير الساحات الشمالية والدائري الأول.

واشار في حوار خاص لـ المدينة الى قرب انفراج ازمة الصكوك غير المذروعة بعد ان اوصت لجنة مختصة برفع الكروكيات الموجودة لدى لجنة الساحات الشمالية إلى المحكمة لإلحاق “الذرع” بها. ولفت الى نزع ملكية أكثرمن 4600 عقارعلى مرحلتين لمشاريع الساحات والدائري الأول. وقال أن لجنة تطويرالساحات الشمالية قررت إرجاء مطالبة ملاك العقارات بإخلائها حتى إنهاء إجراءات تسليم تعويضاتهم وفى الحالات الضرورية يتم استئجارمساكن بديلة للملاك.

وأكد تحديد قيمة المتر لعقارات جبل الكعبة وحارة الباب والغزة والتيسير والحجون والمسفلة بما يتراوح بين 320-350ألف ريال مشيرا الى انه يتم اعادة تقدير العقارات المنزوعة اذا مضى عامان دون انهاء اجراءات الصرف.

وقال قطان أن اللجنة أنهت إجراءات تقدير70%من العقارات المقررنزعها مشيرا الى البدء بمواقع محطات الكهرباء الأربعة والعقارات الواقعة فى حي التيسير وجبل الكعبة.

فيما يلي نص الحوار :

مع انتهاء موسم الحج الماضى فاجأتم سكان بعض الأحياء بإشعارات تطالبهم بإخلاء منازلهم خلال أسبوعين أوثلاثة قبل أن تحددوا سعرالمتر أوموعد صرف التعويضات.. الا تعتقدون ان هذا الاجراء ينم عن استعجال وتسرع ودليل على غياب التنسيق المبكر

نظام نزع الملكيات ينص على اشعار المالك قبل الموعد بشهرواحد، والتعميد ببدء التنفيذ كان يوم26/11/1432والإعلان نشرفى الصحف المحلية في 4/12/1432 وكان مقررا فصل الخدمات15/محرم1433 يعني قبل الموعد بـ40 يوما، ونحن حتى الآن لم نلزمهم بالإخلاء رغم مرور شهرين، وقد أعطيناهم فرصة للبحث عن موقع بالإيجار لمن لا يملك عقارا آخر لكن المشكلة ان الكثيرين يطالبون باستلام التعويضات ثم إخلاء العقار، وتقديرًا لظروف السكان قررنا تأجيل فصل الخدمات لحين إنهاء إجراءات معاملة طلب التعويض وتحديد موعد تسليم ملاك العقارات حقوقهم ثم نطالبهم بالإخلاء، وإذا كان هناك توجه بضرورة الهدم الآن سنوفرمساكن بديلة للأهالى حتى يتم صرف التعويض لهم

توقف الدائرى الاول

منذ ثلاثة عقود بدأ تنفيذ مشروع الطريق الدائري الأول ثم توقف بسبب الاعتمادات المالية والآن مع انطلاقة مشروع الملك عبدالله لإعمار مكة عاد العمل بخطوات متسارعة فيه،

ماهى نسبة الإنجاز حاليًا؟

يبلغ طول الدائري الأول3.5 كيلو، وقد صدر بشأنه امر كريم في 26/9/1431وحُول للجنة تطويرالساحات الشمالية فى رمضان الماضى واجتمعت اللجنة التحضيرية وتم الاطلاع على مخطط مساره مع محطات النقل الثلاثة، وتم الإعلان عنه فى ذى الحجة الماضى بصورة عاجلة، وأبلغنا ملاك العقارات بقرار فصل الخدمات فى منتصف محرم الماضى ولكن لأن لجان التقدير لم تقف على المواقع المقرر نزع ملكيتها لظروف موسم الحج أدى ذلك لتأخير فصل الخدمات حتى تقديرالعقارات.

وفى الفترة الماضية أنهينا70%من تقديرالعقارات، ولدينا أولويات للبدء بمواقع محطات الكهرباء الاربعة الأولى تقع على مساحة12ألف م2لتوليد الطاقة فى التيسير والثانية فى جبل الكعبة بجوار نفق المشاة والثالثة فى الحجون بجوار مدخل الأنفاق والرابعة فى المسفلة وسيتم تغيير موقعها لوقوعها في قلب الوادي.

وسيتم إنشاء محطة نقل حافلات فى الغزة ومحطة أخرى متعددة الأدوار فى حارة الباب’’جبل الكعبة‘‘ ومحطة نقل ثالثة خلف وقف الملك عبدالعزيز، وقد تم تقديرعقاراتها وبقيت المنطقة الواقعة خلف وقف الملك عبدالعزيز ومدخل أنفاق البركة، وتم التنسيق مع الجهات ذات العلاقة فى الفترة الماضية لأن الطريق الدائرى الأول يمرداخل مشاريع منها طريق الملك عبدالعزيز ’’الموازي‘‘ ومشروع جبل عمر، وهناك آلية متبعة الآن مع وزارة المالية بهذا الشأن. وبالنسبة للدائري الأول سيتم نزع ملكية’’2000‘‘عقار تزيد وتنقص حسب المساحات لأن هناك أراضى بيضاء غير معروف أصحابها حتى الآن، ولدينا 180 عقارا لمحطات الكهرباء وخزان مياه فى حداء لتغذية الحرم.

سعر العقارات

هل حددت لجنة تقديرالعقارات قيمة سعر المتر المربع للعقارات المنزوعة؟

تم تحديد قيمة المتر لعقارات منطقة جبل الكعبة وحارة الباب والغزة ومنطقة محطات الكهرباء فى التيسيروالحجون والمسفلة وخلف جبل ’’عمر والطريق الموازى‘‘ بين 320-350ألف ريال، واذا مضى عامان على التقدير دون الصرف يتم اعادة التقدير مرة اخرى.

ماهى الإجراءات التى ستتخذ مع الملاك الذين لم يقبلوا بتقدير قيمة عقاراتهم فى الساحات الشمالية وغيرها؟

بالنسبة لنا نحن نستقبل التقديرات من لجنة متخصصة لتقدير العقارات تضم أعضاء من الإمارة ووزارة المالية والأمانة وعضوين من أهل الخبرة، وبعض المواطنين يبالغون فى طلب التعويض واللجنة تراعى أمرين عدم هضم حق المواطن وفى نفس الوقت عدم تضخم قيمة التعويض لان ذلك ينعكس على اسعار العقار بشكل عام، ومن لم يقبل التقدير بإمكانه التقدم بشكوى لدى ديوان المظالم،

ماهى المشاريع التى ستقام فى الساحات الجنوبية ؟

نزعنا ملكيات عقارات فى موقعين الاول موقع مستشفى أجياد و الآخر بجوار مشروع شركة مكة للإنشاء والتعميروصدر فيها أمرسام لتخصيصها مواقع لدورات مياه متعددة الأدوار تحت الأرض أسوة بما نفذ فى القشاشية، وجميعها ستة مواقع منها موقع فى الساحة وموقع تحت القصور وموقعان أمام باب الملك عبدالعزيز بالإضافة الى عشرة آلاف دورة مياه جديدة في الساحات.

ما نسبة الإنجاز فى مشروع أنفاق الربط بين الساحات الشمالية ومنطقة البيان والتيسير وجرول؟

نحن كلجنة ساحات مسؤوليتنا نزع الملكية وإخلاء المواقع وتسليمها لمنفذ المشروع ونقف مع المقاول فى مواجهة أي مشكلة لتنفيذ المشاريع فى المدة الزمنية المحددة، وقد واجهنا تعارضا بين نفق جرول وخط الصرف الصحي الموجود لمنطقة الحرم، وحاليًا يجرى تعديل هذا المسار حتى يسير النفق حسب المعد له تحت الأرض.

انهاء الصكوك غير المزروعة

متى سيتم إنهاء قضية الصكوك غير المذروعة’’بدون المساحة الإجمالية‘‘وكم عددها ؟

تم الحاق ’’الذرع‘‘ في قرابة 30 صكا في الفترة الماضية، وبقى 220صكا وقد شكلت لجنة بموجب الأمر السامى من وزارة المالية ووزارة الشؤون البلدية والقروية وأمانة العاصمة المقدسة لدراسة أوضاع هذه العقارات، بالتنسيق مع وزارة العدل، وتم دراسة الموضوع وأوصت اللجنة بأن ترفع اللجنة الكروكيات التى لديها المحكمة ويتم إلحاق ’’الذرع‘‘بها حسب الأنظمة لهذه الفئة فقط، وبموجب ذلك تحصرهذه العقارات وترفع للجنة ومن ثم للمقام السامى الكريم، يعنى هناك انفراج لقضية الصكوك غير المزروعة.

نزع 4600 عقار

كم عدد العقارات التى نزعتها لجنة الساحات الشمالية حتى الآن ؟

نزعنا أكثرمن 4600عقارعلى مرحلتين، تشمل العقارات التى تعترض محطة تحويل الكهرباء التابعة لمشروع توسعة خادم الحرمين الشريفين للحرم المكي الشريف والساحات المحيطة به، وهي تقع في منطقة البيان(التيسير)بجوار محطة الخدمات المركزية وكذلك العقارات الواقعة في شارع الحجون بجوار أنفاق المشاة الجاري العمل في تنفيذها حاليًّا، وفي شارع جبل الكعبة بجوار نفق المشاة الذي يجري العمل به حاليًّا وفي حي المسفلة تقاطع امتداد نفق البركة مع شارع المسيال’’الكدوة‘‘وسيتم أيضًا نزع ملكية العقارات المعترضة لخزان المياه الواقع بمنطقة العمرة بجوا سد المياه بشارع الحج والعقارات الواقعة على الطريق المؤدي إليه، وكذلك مواقع محطة الرفع الواقعة بجوار محطة معالجة مياه الصرف الصحي بقرية حدا بطريق مكة المكرمة القديم.

كم بلغت قيمة المبالغ التى تم صرفها كتعويضات للعقارات المنزوعة ؟

بفضل الله تعالى ثم بدعم وتوجيه خادم الحرمين الشريفين تم صرف 40 مليارا فى المرحلة الأولى والمرحلة الثانية نتوقع صرف25 مليارتعويضات نزع الملكيات، لأن المنطقة الواقعة خلف الوقف كبيرة وثقيلة فى أسعارها

تردد أن مشروع الطريق الدائري الأول سيشهد بعض التعديلات ماصحة ذلك؟

كما هو معلوم أن أطوال الدائري الأول تبلغ5و3 كيلو والجزء المنفذ تم فيه بعض التعديلات مثل نفق باب على سيعدل جزء منه لاتجاهه للجبل للأعلى لتوسعة منطقة الساحة والتعديل الثاني فى منطقة جبل هندي لكن عامة الطريق الدائري المنفذ من جهة طريق ريع بخش حتى باب علي سيسير فى إتجاهه بدون تعديل،،

ماهى أبرز المشاريع التى ستشهدها مكة المكرمة فى المرحلة القادمة ؟

تم إعتماد ميزانيات ضخمة للهيئة العليا لتطوير مكة المكرمة والمشاعرالمقدسة منها الطريق الدائري الثالث الذى تنفذه وزرة النقل وإستكمال الدائري الرابع والمحاورالإشعاعية الجديدة،وتشمل محورطريق الليث ومحورطريق السيل ومحورطريق المدينة المنورة وركزنا الآن على حورين هما الجنوب والشمال، والأمانة سبق أن طرحت خمسة تقاطعات والآن طرحت أربعة تقاطعات هى إستكمال طريق الملك فيصل الذي يمر بمزدلفة وهوتقاطع طريق السيل ’’المعيصم‘ ويتجه جهة الشرق وصولًا إلى طريق المدينة المنورة وهذه أكبرمرحلة فى المشروع ويعود من طريق المدينة المنورة إلى طريق جدةالقديم وتم إعتماد المرحلة الاولى من الطريق الدائري الثالث والطريق الدائري الرابع والطرق الإشعاعية بمبلغ23مليار

ولعل من أبرز معالم مشروع الملك عبدالله بن عبدالعزيز لإعمار مكة تطوير الأحياء العشوائية ومخطط إدارة التنمية الحضرية ومعالجة أوضاع ازدحام الحركة المرورية والمشاة في مكة المكرمة والمشاعر المقدسة الذى أطلق فى موسم رمضان الماضى.

ماهى أكبر المعوقات التى تواجهكم خلال تنفيذ مشاريع الساحات الشمالية ؟

أي عمل لابد من بعض المعوقات لكن تغلبنا على جميع المشاكل، ولعل اكبر مشكلة تواجهنا الآن هى الاخلاء وتوفر السكن البديل، وهناك تنسيق بين أمين العاصمة المقدسة ورئيس مجموعة بن لادن ليتم نقل هؤلاء السكان إلى مساكن أخرى.

كيف ستتعاملون مع سكان حي’’الكدوة‘‘الذي يضم عدد كبير من العقارات التى ستنزع بدون صكوك شرعية؟

الأمرالسامى واضح، العقارات التى بدون صكوك يعوض صاحبها على الأنقاض فقط وهو ماحدث مع ملاك العقارات فى الحجن وحارة جبل جحيشة والبيبان ولم نسجل أي حالة لملاك عقارات غير سعوديين لكن مايحدث أن هناك تملك نتيجة ’’إرث‘‘ ومن خلال الذرية الموجودة يتبين ان بعضهم غير سعوديين، وهؤلاء تصرف حقوقهم مع خصم20% لبيت المال وذلك حسب الأنظمة الموجودة

ماذا تطلب من المواطنين ملاك العقارات ؟

مطلوب التعاون معنا لان المصلحة العامة تقتضى ذلك ونحن نتحدث عن مبالغ ضخمة صرفت فى نزع الملكيات تصل إلى70مليارا ولو تحدثنا عن تنفيذ الدائري الأول والتوسعة لوصلت التعويضات إلى أكثرمن’’120‘‘ مليار بالإضافة إلى 23 مليارا لإعمار مكة المكرمة ونأمل أن نستفيد من هذه الإمكانيات.

كيف تثمنون الدعم الذى يوليه خادم الحرمين الشريفين لمشاريع مكة المكرمة؟

خادم الحرمين الشريفين يضع مكة المكرمة فى قائمة اهتماماته ولم تطلب لمكة المكرمة أي اعتمادات مالية إلا ويتم اعتمادها.

مشرف تطوير ساحات الحرم : انفراج أزمة الصكوك وارتفاع التعويضات إلى 120 مليار ريال