في مكتبه المتنقل الصغير على قارعة طريق الرياض - الدمام السريع، وبجانب إبريق شاي لا يقل حرارة عن طقس العاصمة الذي أعاد لها الصيف عودة المحبين، يجلس بدر الجاغوم، ممسكًا هاتفه، يقرأ تعليقات الناس حول ما ينشره على صفحاته.

الجاغوم يعمل في مجال التسويق العقاري منذ عشرات السنين، وبدأ منذ أشهر عبر منصة "تيك توك" بتوثيق مخالفات يرتكبها المطورون العقاريون في بعض المخططات في الرياض، بحسب تعبيره. عدسة "أخبار 24" قررت أن تلتقي ببدر وأن تستقصي حول ما يقوم به.

من أبرز المخالفات إغلاق العبارات بطريقة غير نظامية ورفع مستويات شارع المخطط والبناء على مكبّات النفايات

يقول بدر إن البداية عندما ألهمه الله لفتح كاميرا هاتفه وتصوير اعتداء أحد المطورين على عبّارة تصريف سيول وإغلاقها بهدف رفع قيمة المخطط، لتبدأ بعد ذلك رحلته في توعية المستهلكين والباحثين عن التملك مما يمارسه بعض المطورين من مخالفات.

وعن المخالفات التي رصدها؛ أشار بدر إلى إغلاق العبارات بطريقة غير نظامية، ورفع مستويات شارع المخطط، والبناء على مكبّات النفايات، وأنواع الدفان وغيرها.

وذكر أن المحاكم مليئة بشكاوى وقضايا عديدة على المطورين العقاريين، خاصة في مخططات شرق وغرب العاصمة التي يتسم غالبها بتدني البنية التحتية، مطالبًا بمنع المطور الذي تُرفع بحقه أكثر من قضية من ممارسة أعمال التطوير العقاري.

ولفت إلى أنه بعد ازدياد الشكاوى صدرت أنظمة لتنظيم التعامل مع المخالفات، ففي السابق في حال وجود ملاحظات على المنزل وكان مرهونًا للبنك؛ يحق للمشتري تقديم شكواه على المالك أو المطور، أما الآن فقد اختلف الوضع بأن أصبحت الشكوى على البنك نفسه.

أسعار العقار ما زالت مرتفعة

وعن أسعار العقار، قال الجاغوم إنها لا تزال مرتفعة، مع وفرة في السوق، وتوقف نسبي للتنفيذ والبيع، الأمر الذي يعزوه لقرارات ولي العهد الأخيرة لضبط السوق العقاري، مؤكدًا أنها ستعيد السوق إلى طبيعته، حيث يمتنع أصحاب المخططات عن البيع بأسعار منخفضة بدعوى أنهم اشتروا بأسعار مرتفعة.

المرأة أكثر ضحايا العقاريين

وعن الجشع الذي يمارسه الملاك وبعض مكاتب العقار في حق النساء الباحثات عن سكن، قال الجاغوم إن "المرأة أكثر ضحايا العقاريين"، مشيرًا إلى بعض الحالات التي رصدها، منها امرأة اشترت عقارًا بقرابة 700 ألف ريال، وطلب منها المالك سعيًا قدره 3000 ريال، وبعد ذلك طلب منها ابن المالك صلاحية الدخول على أبشر وأوهمها أن ذلك بهدف إفراغ العقار باسمها، ليصدر بحقها سند تنفيذ يطالبها ببقية مبلغ السعي، ويستمر البنك بخصم أقساطه، دون أن تستلم المرأة منزلها.

واستمرارًا لمسلسل المخالفات، قال الجاغوم إن مكاتب عقار في الرياض تمارس نوعًا من التحايل والتستر التجاري في توظيف بعض حاملي الجنسيات العربية وتفويضهم بالدخول عبر حسابات مكاتبهم وسجلاتها والتعامل مع الزبائن واستلام المبالغ منهم، وبعضها قد يكون على عروض وهمية، الأمر الذي وصفه الجاغوم بـ"الخيانة".

وحذر الجاغوم من الدخول في مساهمات عقارية غير مرخصة من الجهات المختصة، حيث يطلب بعض مَن يزوره التوسط عند بعض الأشخاص لرد أموالهم التي قدموها لهم بهدف الاستثمار، وماطلوا في ردها، إذ إن من يعطي أمواله لأشخاص بطريقة غير مسؤولة لا يمكنه تقديم شكوى لردها أو الحصول على تعويض؛ لأنه سيكون في بادئ الأمر أول الذين تتم محاسبتهم، فـ"القانون لا يحمي المغفلين".

كما أشار الجاغوم في ختام حديثه للدور الكبير الذي تقوم به الجهات المعنية في ضبط وتنظيم سوق العقار، مشيرًا إلى التعاون الذي يلمسه من تلك الجهات، وارتفاع الوعي لدى المواطنين والمقيمين، كما لم ينسَ الثناء على العقاريين الذين راعوا الله في بناء مجمعاتهم، وعقاراتهم، وكانوا سببًا لسعادة أسر نامت مطمئنة دون الحاجة لزيارة المحاكم وجهات الاختصاص.

"الجاغوم" عين لا تنام في رصد التحايل بسوق العقار

التعليقات

أخبار ذات صلة

"الأرصاد": أمطار رعدية في جازان وعسير والباحة

"التجارة" تحذّر من مواقع وهمية تنتحل صفتها

طابع بريدي جديد احتفاءً بعام الذكاء الاصطناعي 2026

تصنيف عالمي لـ 17 تخصصًا أكاديميًا بجامعة الطائف