صنف مسؤول بشركة جدة للتنمية والتطوير العمراني -فضل عدم ذكر اسمه- 17% من الكتل العمرانية بجدة بأنها عشوائية وفق دراسة أعدتها الشركة، مبينا أن عدد الأحياء العشوائية بلغ 58 حيا، لتحتل المحافظة المركز الثاني بعد مكة المكرمة التي تحوي 61 حيا عشوائيا.

وأرجع سبب نشوء هذه العشوائيات إلى الهجرة الدينية خلال مواسم الحج والعمرة على مدى سنوات طويلة قبل ضبطها بالتنظيمات الأمنية الجديدة، والتي تسببت في تسرب أعداد كبيرة من مخالفي أنظمة العمل والعمال.

وقال لـ«مكة»: «أسهمت التنظيمات الأمنية الجديدة للحج والعمرة في القضاء على التسرب، وبالتالي أصبحت معالجة العشوائيات أكثر سهولة من السابق»، مشيرا إلى إطلاق مشروع لمعالجة المناطق العشوائية بمنطقة مكة المكرمة منذ سبعة أعوام بآلية مختلفة.

تجارب عالمية

ولفت إلى أن تلك الآلية تم وضعها بعد دراسة أربع تجارب عالمية في معالجة الأحياء العشوائية، بحيث تتم الاستفادة من إيجابياتها وتلافي سلبياتها، مضيفا «إن تمويل مشاريع تطوير العشوائيات يعادل أربعة أضعاف ميزانيات بناء الأراضي البيضاء».

وألمح إلى أن التمويل الحكومي البحت لمشاريع تطوير العشوائيات ليس كافيا، لا سيما وأن بعض المراحل تتطلب من الحكومة توجيه إنفاقها لمشاريع أخرى، مما يتسبب في تعطل تطوير الأحياء العشوائية، إلا أنه تمت معالجة هذا الأمر ضمن المشروع بإشراك القطاع الخاص.

4 فئات للمعالجة

ولخص طريقة معالجة الأحياء العشوائية في أربع فئات تتضمن الجاذبة، وغير الجاذبة للاستثمار، والمتحسنة ذاتيا، وأخرى بحاجة إلى تحسينات بسيطة، مرجعا سبب ذلك إلى أن تطوير العشوائيات لا يتم وفق نموذج عمل واحد، وإنما يتم تحديد آليات العمل على كل حي بحسب موقعه ووضعه القائم.

1 مناطق جاذبة للاستثمار

هذه الفئة يتم العمل عليها بالتوجه نحو الخصخصة، في ظل حرية ومرونة استخدام القطاع الخاص للسيولة المالية وتوفير التمويل لأي مشروع والتحرك في إنفاقه وتقنينه بشكل أسرع من الحكومة، إذ يدخل القطاع الخاص ضمن شراكة مع الحكومة لتغطية التمويل والإجراءات الفنية من دراسات وتصاميم وغيرها.

2 مناطق غير جاذبة للاستثمار

تلك الفئة تخضع لعمليات تحسين في بداية الأمر من خلخلة وشق للشوارع والطرق بهدف تحويلها إلى مناطق جذب للقطاع الخاص، بينما لا يقتصر مفهوم القطاع الخاص على الشركات الكبرى، وإنما يبدأ من ملاك العقار أنفسهم باعتبارهم الشريك الرئيس بمشروع التطوير.

3 مناطق متحسنة ذاتيا

هناك عشوائيات يمكن تحسينها ذاتيا، وهي غالبا نشأت نتيجة تعديات على مساحات كبيرة وتحويلها إلى مخططات عشوائية، إذ تتم دراستها كمخطط شامل بآليات وطرق معينة تختص بالملكيات وتحسين الخدمات.

4 مناطق تحسينات بسيطة

ثمة عشوائيات تحتاج لتحسينات محدودة، كأعمال الإنارة والرصف والسفلتة بأقل نوع من التدخل، حيث يتم تحويلها إلى منطقة واضحة المعالم»، كما يقوم مشروع معالجة المناطق العشوائية بمنطقة مكة المكرمة على محوري التطوير العمراني والتنمية البشرية بالتوازي.

آلية عالمية للعشوائية