يختلف تقييم سعر متر الأراضي البيضاء وفق محددات عدة من بينها المساحة والموقع والخدمات، بحسب عضو الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين سعد النجار، والذي ذكر 6 محددات أساسية لتقييم وتثمين الأراضي داخل النطاق العمراني حتى يتمكن عضو الهيئة من وضع السعرالنهائي للمتر وهي:

طبيعة الأرض تحدد أجور المقيمين

وحول أجور المقيمين أوضح النجار أنها تختلف بحسب المكان والموقع، فهناك مواقع تحتاج أن يلجأ المقيم إلى مراجعة دوائر عدة كالأمانة والمحاكم ونحوها وقد تستغرق وقتا طويلا، وهناك بعض المواقع قد تكون مكتملة الأوراق ولا يوجد عليها معوقات فيستغرق المثمن وقتا قصيرا لتحديد سعر المتر.

وأشار إلى أن تقييم بعض الأراضي قد يستمر إلى أكثر من أسبوعين وفي اليوم الواحد قد يعمل المثمن مدة 9 ساعات لمعرفة كل تلك المحددات والخروج على الأرض وتصويرها والبحث عن ما هو حولها من أسعار وخدمات وأي ميزة يراها قد تغير في التثمين.

وأوضح عضو الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين أن التقييم يعتمد على قيمة الجهد المبذول وبشكل عام فهناك أسعار اجتهادية يعمل عليها المقيمون، لافتا إلى أن أقل تقدير للأراضي ما دون الألف متر مربع يأخذ عليها المثمن 2000 ريال وما بين الألف إلى 10 آلاف متر مربع 3 آلاف ريال، وما بين الـ10 آلاف إلى 50 ألف متر مربع فإن أجور المثمن 4 آلاف ريال، أما ما هو أعلى من 50 ألف متر مربع إلى 100 ألف متر مربع يتم أخذ 5 آلاف ريال عليها.

وكذلك فإن الأرض التي تكون مساحتها ما بين الـ100 ألف متر مربع إلى 500 ألف متر مربع يكون أجر تقييمها 10 آلاف ريال، والأرض التي مساحتها ما بين 500 ألف متر مربع إلى مليون متر مربع يتم أخذ نحو 20 ألف ريال، والأرض التي مساحتها أعلى من مليون متر مربع يتم تحديد التقييم بحسب طبيعة وموقع واستخدام الأرض.

6 محددات لتقييم أسعار الأراضي البيضاء