كشف أحدث مؤشر لأسعار العقارات أصدرته شركة الاستشارات العقارية "نايت فرانك"، عن أغلى المدن في العالم لشراء عقار سكني.

ويعتمد المؤشر في تقييمه على عدد الأمتار المربعة التي يمكن أن تشتريها المليون دولار في كل مدينة.

وتصدرت إمارة موناكو القائمة، حيث يشتري المليون دولار 15 مترًا مربعًا، وبذلك تقدم موناكو أغلى قيمة للمتر المربع للسنة السادسة على التوالي.

وتوقع مدير مكتب "نايت فرانك" في موناكو "إدوارد مورجان" ارتفاع الأسعار بشكل كبير بنسبة 5% خلال 2017، ويرجع ذلك إلى استثمار موناكو في البنية التحتية بشكل كبير، مما يجذب المزيد من الأثرياء إليها، فضلاً عن كونها ملاذًا ضريبيًا، إذ إن حكومتها لا تفرض ضرائب على الدخول، وتتسم بانخفاض الضرائب التجارية على الشركات الأجنبية المقامة على أراضيها.

وفيما يلي جدول يضم أغلى 10 مدن في العالم لشراء عقار فاخر، وكم مترا مربعا يمكن أن يُشترىَ في كل سوق مقابل مليون دولار، وذلك وفقًا لما نشرته "التليجراف".

أغلى 10 مدن لشراء العقارات السكنية في العالم لعام 2017
التصنيف	المدينة	عدد الأمتار المربعة لكل مليون دولار	التوضيح
1	موناكو	15	- العقارات السكنية في موناكو هي الأغلى في العالم، بعد أن ارتفعت أسعارها بنسبة 180% على مدار عقد من الزمان. - شهد عام 2012 مبيعات قياسية بلغت 3.2 مليار دولار، وهي السنة الثالثة التي تتجاوز فيها المبيعات 2.1 مليار دولار، بسبب الطلب المتزايد والعرض المحدود، مما يؤدي لارتفاع الأسعار وفقًا لشركة العقارات " Savills".
2	هونج كونج- الصين	20.6	- صُنفت هونج كونغ مؤخرًا كأغلى سوق للإسكان في العالم للسنة السابعة على التوالي وفقًا لمؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن. - ووجد المؤشر، الذي يعتمد على قسمة متوسط سعر المنزل على متوسط دخل الفرد السنوي، أن سوق الإسكان في هونج كونج يُسجل 18.1 درجة. - يعني ذلك أنه إذا كان دخل الفرد السنوي هناك 50 ألف دولار، فإن تكلفة المنزل الذي قد يشتريه تكون 900 ألف دولار.
3	لندن- المملكة المتحدة	25.2	- ارتفعت أسعار العقارات في لندن في الفترة من 2015 إلى 2016 بنسبة 11% بما يعادل 46 ألف جنيه إسترليني للمتر المربع. - ويعد ذلك أعلى بكثير من متوسط الدخل السنوي بالعاصمة والذي يبلغ نحو 37 ألف إسترليني، وذلك وفقًا لمصرف "Santander".
4	سنغافورة- سنغافورة	32.6	- انخفضت أسعار المنازل في سنغافورة من 3.7% عام 2015 إلى 3.1% عام 2016، وفقًا لتقرير "نايت فرانك"، إلا أن حجم المعاملات زاد بنسبة 16% عن العام الماضي.
5	جنيف- سويسرا	34.7	- تحوي جنيف أغلى أسعار للشقق في سويسرا، إذ يبلغ متوسط السعر المطلوب10.9 ألف يورو للمتر المربع. - تحتوي جنيف على أكبر عدد من الأجانب بنسبة 41%، يليها مدينة كانتون في بازل بنسبة 35%.
6	نيويورك- الولايات المتحدة	40.2	- هي أغلى المدن في الولايات المتحدة، فأسعار المنازل بها أكثر 32 مرة من متوسط دخل سكان المدينة.
7	سيدني- أستراليا	41.2	- ارتفعت أسعار العقارات في سيدني بنسبة 19.65% خلال العام الماضي، في حين زادت أسعار العقارات في أستراليا بوجه عام بنسبة 12.9%.
8	باريس- فرنسا	41.7	- يتزايد عدد مشتري العقارات في باريس بشكل خارج عن السيطرة عليه، حسب تقارير صادرة مؤخرًا. - وتجاوز الطلب العرض، وربما يرجع ذلك إلى خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. - ففي حين كان الإيطاليون أكبر مجموعة من مشتري المنازل الأجانب، وشكلوا نسبة 17% من المنازل المُباعة لغير الفرنسيين، جاء البريطانيون في المركز الثاني، ومثلوا نسبة 10% من عمليات البيع.
9	موسكو- روسيا	43	- موسكو هي أكثر المدن الروسية ازدحامًا بالسكان لكونها العاصمة، يعيش داخل حدودها 12.2 مليون نسمة، بينما يوجد 16.8 مليون نسمة داخل المنطقة الحضرية، وهو ما قد يفسر ارتفاع أسعار العقارات هناك.
10	شانغهاي- الصين	46.2	- سعر الشقق في شانغهاي أعلى 50 مرة من متوسط الدخل السنوي للفرد. - رغم أن المدينة هي أحد المراكز المالية الآسيوية القادمة، إلا أن معظم المال المُستثمر في العقارات من السكان المحليين، إذ يشتري الأثرياء الصينيون العقارات على سبيل الاستثمار، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.

أغلى 10 مدن لشراء العقارات السكنية في العالم لعام 2017