أجابت الهيئة العامة للزكاة والدخل عن أكثر الأسئلة شيوعًا حول ضريبة التصرفات العقارية، والتي تشمل أي تصرف قانوني ناقل لملكية العقار أو حيازته.

واستعرضت الهيئة أهم الأسئلة التي تلقتها بشأن الضريبة، وكانت إجاباتها على النحو التالي..

ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟

هي ضريبة يتم فرضها على كل عملية تصرف عقاري، ويشمل ذلك أي تصرف قانوني ناقل لملكية العقار أو حيازته، بما في ذلك ودونما حصر العقود التي يكون محلها نقل حق الانتفاع أو حق الإجارة طويلة الأمد، مثل البيع والمعاوضة والهبة والوصية والمقايضة والإجازة والإيجار التمويلي ونقل حصص في الشركات العقارية أو تقرير حق انتفاع لمدة تزيد على 50 عامًا.

ما هي نسبة ضريبة التصرف العقاري؟

تفرض ضريبة التصرف العقاري بنسبة 5% على جميع التصرفات العقارية ما لم تكن مستثناة من الضريبة.

ما هي الفئات الخاضعة لضريبة التصرف العقاري؟

تفرض الضريبة على جميع الفئات المتعاملة بالتصرف العقاري من الأفراد والمؤسسات والشركات والمنشآت الحكومية.

متى يتم تطبيقها؟

سيتم البدء في تطبيقها من يوم الأحد الموافق 4-10-2020.

ما هي الحالات الخاضعة للضريبة؟

إفراغ عقار بتوثيق كتابات العدل أو هيئة المدن الاقتصادية أو هبة عقار غير مستثنى أو إيجار تمويلي أو إيجار منتهي بالتملك أو منح حق المنفعة لعقار بشكل طويل الأجل أو بيع عقار بالمزاد العلني أو التنازل عن العقار أو بيع عقار على الخارطة.

هل هناك استثناءات؟

هناك عدد من الاستثناءات تشمل التصرف في العقار بحالات قسمة التركة أو توزيعها أو التصرف بعقار لوقف ذري أو خيري أو جمعية خيرية مرخصة أو التصرف في عقار لجهة حكومية أو أشخاص اعتبارية عامة أو جهات ومشروعات ذات نفع عام أو التصرف في العقار من جهة حكومية بصفتها سلطة عامة خارجة عن إطار النشاط الاقتصادي أو التجاري أو التصرف بالعقار بصورة قسرية في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة أو التصرف في العقار كهبة موثقة لدى الجهة المختصة للزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثانية أو كهبة موثقة بموجبة وصية شرعية أو التصرف بعقار بصورة مؤقتة لغرض استخدامه كضمان لتمويل أو ائتمان.

هــل هناك حد تسجيل إلزامي في ضريبة التصرف العقاري؟

لا يوجد حد تسجيل في ضريبة التصرفات العقارية وكل العمليات خاضعة إلا ما يُستثنى حسب قائمة الاستثناءات المحددة.

هل يلزم التسجيل في الهيئة العامة للزكاة والدخل من أجل تقديم إقرار الضريبة وسدادها؟

ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة عمليات ويتم تسجيل كل عملية من خلال البوابة المخصصة في الهيئة من دون الحاجة إلى تقديم طلب تسجيل في الهيئة العامة للزكاة والدخل، وعليه لا ينطبق عليها ما ينطبق على الزكاة والضرائب من تسجيل أو رفع الإقرارات الدورية.

هل ستصدر لي شهادة تسجيل خاصة لضريبة التصرفات العقارية؟

لا توجد شهادة تسجيل في ضريبة التصرفات العقارية، وهذه الضريبة هي ضريبة عمليات وليست محددة بمعيار خضوع حسب حجم النشاط والمبيعات، فجميع عمليات التصرفات العقارية خاضعة، إلا ما يُستثنى حسب اللائحة.

متى يتم سداد ضريبة التصرفات العقارية؟

يقدم المكلف طلب سداد الضريبة من خلال بوابة ضريبة التصرفات العقارية، ويُعد سداد الضريبة إلزاميا قبل أو أثناء عملية توثيق نقل الملكية (الإفراغ) من خلال الجهات الرسمية أو أثناء أو قبل إبرام التصرفات التي لا يتم توثيقها لدى الجهات المختصة، مثل عقود الانتفاع طويلة الأجل.

ماذا لو لم يتم السداد قبل أو أثناء عملية التوثيق؟

لن تقوم الجهة المختصة بإتمام عملية التوثيق (الإفراغ) دون سداد ضريبة التصرفات العقارية، أما بالنسبة لحالات التوثيق الأخرى بين جهتين متعاقدتين فإن غرامة التأخر بالسداد ستُفرض ابتداء من اليوم التالي لتاريخ استحقاق الضريبة (تاريخ إبرام العقود).

كيف تُحتسب غرامة التأخر بالسداد؟

تُحتسب غرامة التأخير عن السداد بنسبة لا تقل عن (%2) ولا تزيد على (%5) من قيمة الضريبة غير المسددة عن كل (30) ثلاثين يوم تأخير.

مسجل في ضريبة القيمة المضافة ونشاطي عقاري فقط، هل يجب عليّ القيام بإلغاء تسجيلي في ضريبة القيمة المضافة بالنظر إلى أن التصرفات العقارية قد أصبحت معفاة؟

سيتم إلغاء تسجيل الأشخاص الذين ينحصر نشاطهم في القيام بتوريدات عقارية معفاة من الضريبة والذين لا يوجد لديهم أي أنشطة أخرى يتجاوز حدها الإلزامي التسجيل في الضريبة ويستطيع المكلف الاستمرار مسجلا بشكل طوعي في ضريبة القيمة المضافة حسب الحد الإلزامي للتسجيل وفقا لتقييمه الشخصي لأنشطته

من المسؤول عن تقديم الطلب في الخدمة؟

المسؤول هو بائع العقار أو المتصرف فيه، وسيتم إصدار فاتورة سداد له وفقا للبيانات المحددة في الطلب بقيمة الضريبة التي ستُستحق على توثيق العقار.

"الزكاة والدخل" تجيب عن الأسئلة الشائعة بشأن ضريبة التصرف العقاري.. وهذه استثناءاتها